1. Les placements cachés : Quand l’assurance-vie se fait discrète

L’assurance-vie figure parmi les placements cachés prisés par les millionnaires. Pourquoi ? Parce qu’elle offre plusieurs avantages comme la défiscalisation et une bonne rentabilité. Démocratisée depuis des années, l’assurance-vie est une solution adaptable à tous les profils d’investisseurs. Nous recommandons particulièrement les contrats luxembourgeois, qui permettent de diversifier géographiquement les risques, tout en offrant une meilleure protection des avoirs grâce à la « sécurité juridique luxembourgeoise ».

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : à fin 2022, les encours des contrats d’assurance-vie atteignaient près de 1 800 milliards d’euros en France. Ce n’est pas étranger au fait que les taux de rendement des fonds en euros se situent généralement entre 1,5% et 2,5%, selon la FFA (Fédération Française de l’Assurance). En misant sur l’assurance-vie, certains parviennent même à obtenir des rendements bien supérieurs en incluant des unités de compte (UC) dans leurs contrats.

2. Investir dans l’art : Le marché des œuvres méconnues et prometteuses

Investir dans l’art est une stratégie souvent méconnue des novices des marchés financiers. Pourtant, les millionnaires ne s’y trompent pas. Acheter des œuvres d’art a plusieurs avantages : ce marché est moins volatil que la bourse et il comporte des opportunités cachées. Les chiffres sont encourageants : selon Artprice, le marché de l’art a progressé de 29% en 2021 avec des artistes émergents comme Jonas Wood ou Amoako Boafo qui ont gagné une cote exponentielle.

Nous vous conseillons de porter un œil attentif aux jeunes artistes prometteurs et aux galeries émergentes. Les œuvres issues des mouvement contemporains comme le street art remportent un succès croissant. Prenez le temps de bien sélectionner les pièces, en étudiant non seulement l’artiste et sa notoriété, mais aussi l’authenticité et la provenance des œuvres.

3. Immobilier sous le radar : Ces niches à haute rentabilité qui échappent au grand public

Le secteur de l’immobilier présente lui aussi des opportunités en or que les millionnaires aiment garder pour eux. Au-delà des traditionnelles opérations d’achat-revente et de location classique, certains segments de l’immobilier offrent des rendements insoupçonnés. Parlons par exemple des résidences gérées comme les EHPAD, résidences étudiantes, et de tourisme. Ce sont des secteurs où la demande est constante et où la fiscalité peut être avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

En 2021, les ehpad affichaient un taux de rendement locatif de 4,5% à 6%, bien supérieur à la moyenne des investissements immobiliers classiques, selon des études sectorielles. Il est crucial de s’entourer de professionnels pour bien choisir son investissement et s’assurer de la solidité de l’exploitant. Attention aux promesses mirifiques des promoteurs, mieux vaut privilégier des acteurs établis et un emplacement stratégique pour garantir une bonne rentabilité.

Si les millionnaires possèdent bien des atouts cachés dans leur manche, ces placements décrits ont en commun leur accessibilité pour les particuliers qui voudraient diversifier leur portefeuille tout en optimisant leur rendement. Que vous choisissiez l’assurance-vie, l’investissement dans l’art ou les niches immobilières, l’essentiel est de bien s’informer et d’investir judicieusement.